Våre tjenester for privatpersoner.

Har du solgt bolig, fritidsbolig eller tomt, hjelper vi deg med kontrakter, tinglysing og oppgjør.

Avhending, eller salg av eiendom, trenger ikke alltid være ensbetydende med en full salgsprosess på egenhånd. Ofte er det overdragelser innad i familier, ved skilsmisse, arv eller at et salg kommer i stand ved hjelp av jungeltelegrafen.

I overnevnte tilfeller kan vi bistå med rådgivning, i tillegg til at vi ordner alle formaliteter slik som kontrakt, skjøte og øvrige dokumenter, tinglysing og oppgjør.

Hos oss kan du velge om du ønsker å signere enkelte dokumenter elektronisk ved hjelp av BankID eller på den tradisjonelle måten. Vi tar oppgjør i hele Norge og vi har mange års erfaring fra advokat- og eiendomsmeglerbransjen.

Vi tilbyr konkurransedyktige betingelser og vi har utelukkende fornøyde kunder.

Fast pris kontraktsoppdrag; Kr. 12.500,- inkl mva. Utlegg som grunnboksutskrift og sikringsobligasjon er inkludert i prisen.

* Visse utlegg kan tilkomme; eierskiftegebyr til forretningsfører, tinglysingsgebyr ved hjemmelserklæring, Boligselgerforsikring, sletting av utleggsforretninger etc.

Er du medlem av Huseierne tilbyr vi kontraktsoppdrag til rabattert pris.

Har du funnet kjøper til din eiendom?
Du selger, vi ordner resten!

Vi oppfordrer til at det innhentes mest mulig informasjon om eiendommen og at dette fremlegges kjøper før bindende avtale inngås.

Kjøpekontrakt
Basert på den allerede inngåtte avtale mellom kjøper og selger, formaliserer vi dette i en endelig kjøpekontrakt. Type kontrakt vil avhenge av hvilken eiendom som er solgt. I kjøpekontrakten legger man med vedlegg, eks. grunnboksutskrift, boligsalgsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest osv. Kontrakten signeres med BankID.

Oppgjørsdokumenter
I tillegg til kjøpekontrakt utarbeider vi alle nødvendige dokumenter slik som skjøte, sikringsobligasjon, oppgjørsskjema til selger og kjøper, egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet hvis påkrevd, overtagelsesprotokoll etc. Skjøte og pantedokumenter oppbevares i vårt depot frem til dokumentene tinglyses.

Signering av dokumenter
Alle dokumenter signeres digitalt med BankID.

Overtakelse
Når overtakelsesdagen er kommet påser vi at kjøper/ kjøpers bank har innbetalt kjøpesum og omkostninger ihht. kontrakt til vår klientkonto og at evt. pantedokument er på plass. Vi informerer selger om at overtakelse kan avholdes. Kjøper og selger går deretter igjennom boligen og signerer en overtakelsesprotokoll. Dersom det skal holdes igjen penger på klientkonto må dette påføres protokollen.

Tinglysing
Når vi har mottatt signert overtakelsesprotokoll tinglyser vi skjøte og evt. pantedokument. Vi tilbyr elektronisk tinglysing og i de tilfeller dette ikke går, sendes dokumentene Kartverket pr post.

Oppgjør
Straks eiendommen er tinglyst på kjøper tas oppgjøret. I mellomtiden innhenter vi saldo på lån, sjekker om det er noen utestående restanser, eks. kommunale avgifter etc. Vi avregner renter, innfrir lån, betaler dokumentavgift og utbetaler nettoproveny til selger. Deretter sender vi selger og kjøper en spesifisert oppgjørsoppstilling samt at kjøper også får tilsendt tinglyst skjøte.
I tiden etter oppgjør sletter vi vår tinglyste sikringsobligasjon og vi påser at selgers bank sletter sitt pantedokument  slik at kjøpers bank får riktig prioritet. Helt til slutt bestiller vi en bekreftet grunnboksutskift fra Statens Kartverk som vi returnerer sammen med pantedokument til kjøpers bank.

Praktisk informasjon:

Boligselgerforsikring
Vi samarbeider med Søderberg og Partners og bestiller forsikringen på vegne av selgere som ønsker å tegne det. Boligselgerforsikringen betales til forsikringsselskapet av oss, i oppgjøret, slik at man ikke vil motta en faktura i etterkant. I alle tilfeller kreves det boligsalgsrapport og man må alltid fylle ut egenerklæringsskjema. I tillegg kan ikke boligen ha vært annonsert på det åpne marked (eks. finn.no). Ta kontakt med oss dersom du ønsker å tegne forsikringen slik at vi kan gi deg informasjon og sende deg nødvendige dokumenter.

Hjemmelserklæring/ Skifteattest
I noen tilfeller er det slik at hjemmelshaver til en eiendom har gått bort. Dersom arvingene skal gjennomføre skifteoppgjøret selv, evt. ved hjelp av testamentsfullbyrder eller annen medhjelper, snakker vi om et privat skifte. Tingretten vil da utstede en skifteattest, som brukes ved tinglysing av eierskifte sammen med skjemaet «Hjemmelserklæring ved arv, skifte, uskifte».  Hvis avdøde har skrevet testament eller ektepakt må også dette, evt. en bekreftet rett kopi, legges ved når dokumentene sendes til tinglysing. Dersom testamentet eller ektepakten inneholder bestemmelser som skal tinglyses, må dokumentet sendes inn i original. Tinglysing av hjemmelserklæring koster kr. 585,- og vil belastes selger. Hjemmelserklæringen sendes inn sammen med skjøtet slik at arvinger ikke trenger å betale dokumentavgift i forbindelse med overdragelsen.

Strøm
Selger og kjøper leser selv av strømmen på overtakelsesdagen. Det er selgers ansvar å si opp sin avtale og kjøper må selv bestille ny strømavtale.

Andelsleiligheter og eierseksjoner
I forbindelse med salg av andelsleiligheter og eierseksjoner kan det være at det må utlyses forkjøpsrett, at ny eier må styregodkjennes og det kan bli belastet et transportgebyr/ eierskiftegebyr til forretningsfører. Ta kontakt med oss om du har solgt eiendom av denne typen slik at vi kan hjelpe deg.

Forsikring
Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret til og med overtagelsesdagen. Kjøper bestiller forsikring fra overtagelse.

Sikringsobligasjon
Det følger av eiendomsmeglingsloven § 2-7 (1) at foretak som driver eiendomsmegling, må ha forsikring som dekker det ansvar de kan pådra seg under utøvelse av eiendomsmeglingsvirksomheten. Størrelsen på sikkerheten er p.t. kr. 45.000.000,- per år. Forsikringsselskapet vårt, Tryg krever i sine vilkår at vi på alle eiendommer vi tar oppgjøret på tinglyser en sikringsobligasjon. I praksis betyr dette at vi tinglyser et pantedokument med urådighet slik at vi har kontroll på heftelser og at eiendommen ikke kan rådes over uten vårt samtykke. Sikringsobligasjonen slettes etter at tinglysing er gjennomført og oppgjøret er foretatt.

Grunnboksutskrift
Grunnboken er et register over rettigheter i eiendom som har eksistert i flere hundre år. Tidligere i form av en bok med håndskrevne ark, derav ordet grunnbok, og i dag som et dataregister som forvaltes av Kartverket. Alle eiendommer og borettslagsandeler har et eget grunnboksblad i grunnboken. Grunnboksbladet består av en liste med stikkord som sier hva slags type dokumenter eller rettigheter som er tinglyst på den konkrete eiendommen, hvilken dato dokumentet er tinglyst, og hvilket dokumentnummer det har.

Energimerking
Alle som skal selge eller leie ut bolig, må etter 1. juli 2010 energimerke boligen og få en energiattest. Energimerkingen kan enkelt utføres av selger på: https://www.energimerking.no/no/energimerking-bygg/energimerking-av-bolig/

Renter
I salg etter avhendingsloven godtgjøres selger rente av kjøpesummen etter overtagelse og frem til og med oppgjørsdag. Kjøper godtgjøres rente av for tidlige innbetalinger, samt av dokumentavgiftsbeløpet frem til betalingstidspunktet av denne. I salg etter bustadoppføringsloven godtgjøres kjøper rente av alle innbetalinger frem til de overføres selger. Det utbetales ikke renter dersom beløpet ikke overskrider ½ rettsgebyr.